不想清楚这几点,买房至少多走一半弯路

“我要买房。你有什么建议吗?”

这个问题存在于房地产商的日常工作和生活中

发生的频率一定很高。

每次我遇到这样一个“四不”问题,

小浪觉得很难回答:

需求不明确,领域不明确,产品不明确,预算不明确。

这也是小浪今天做这件事的初衷,

根据您的行业经验、置业经验和销售经验,为计划买房

尤其是第一次买房,一个非常基本但非常实用的“选房流程”。

首先,不要说买房的必要性是无赖

1。买房、投资或自住的目的是什么?

如果是自住,是第一次买房,还是第一次换房,还是换房?目的不同。对物业形式、房屋质量、社区环境的要求会有所不同。房价的心理预期和承受总价的能力会有所不同。比如,你是一个想换个更大点、更好环境的房子,但是小浪给你推荐了一个房地产。你会考虑吗?你不会的。

如果是投资,就要多考虑房子的资产属性,行业的发展潜力不大,房地产的位置好,房子的未来好,投资回报不算在内等等,更需要考虑屁股房子的属性。例如,北区的一个热点地区最近新开了一个楼盘。周边设施目前比较稀缺,但中标价格合理,总价较低。如果你渴望生活,它适合先买后长期投资。有必要仔细考虑。

2。什么产品,尺寸和预算?

产品,仅限于几个:高层,小高层,大型平房,平房和别墅(单户,仅限一流,联排别墅,堆叠和庭院)。这里的逻辑是根据产品过滤房地产,而不是根据房地产选择产品。你想购买一套高层建筑,但这个属性的主要推动力是大平层,这是不匹配的。

然后根据区域选择房地产清单中的高楼:你想购买一套面积约80平方米的三个房间,然后那些超过80平方米(100平方米甚至更大)的高层区域) 不符合。

然后,根据预算,您应该过滤高级别:您的预算约为13,000元/平方米。那么,单位价格超过预算的高级单位是否还需要考虑呢?没必要。

其次,尽量不要在整个地区买房子

1.明确选择范围

广义上,重庆的主要城市分为三个主要区块:北区,南区和西区。在调查规划,工业,配套,住房企业和房地产等各种因素之前,首先要根据自己的生活或工作半径来选择板材的大致选择。

重庆是一个多组,多中心的发展城市。房屋所有权的地理位置非常强大。它也是一个面积大,交通繁忙的城市。通勤费用不低。因此,形成了一种心理上的默契:尽量不在整个地区买房。例如,当你在渝北区长大,你的朋友和亲戚住在渝北区。您选择的住房自然是第一个考虑渝北区的。但是,如果您购买房屋的动机是针对特定资源,例如教育,例如河流视图,跨区域或非跨区域,则另一个问题。

重庆主城城市面板地图

2.调查部门的定位和规划

定位将决定该行业的计划、支持和路线。买家还可以根据政府的明确定位和规划,决定未来几年该行业是否会发展。这些将构成我们衡量这一部分是否适合你的基本维度。比如丽嘉,定位比较高端,政府限定了板块的范围和界限,也对开发商有一定的要求。这导致丽嘉推出了更多的经济适用房,这不适合那些预算有限的人。

三。观察土地交易量和房企数量。

有了定位和规划,就要进行建设和开发,把“文件”变成“现实”,除了倾斜板块和配套资源的政策外,就是通过卖地引进开发商,通过建设和开发他向开发商介绍人口,催熟配套,刺激发展。因此,从一定意义上讲,土地成交数量不仅意味着该行业的市场热度,也意味着该行业的发展空间。

另一方面,房企将从板块经济、产业布局、配套设施、人口流入等宏观层面考虑是否在一个板块拿地。他们对盘子价值的判断要比买主长。因此,房企数量也可以作为决定行业潜在价值的重要因素之一。住宅品牌可以作为商品住宅质量底线的参考维度。

4。注意板块的发展周期

一个部门的发展一般分为三个阶段:胚胎期、成长期和成熟期。对购房者的影响主要体现在产品、房价和购房机会上。

目前,重庆郊区的热点大多处于成长期,如蔡家、西永、李家屯等。这类行业的优势在于各方面建设都取得了一定的成效。与前期相比,购房者并没有那么重,对该板块的“赌博心态”也更加有恃无恐。与成熟期相比,产品选择面更广,房价的可接受性更高。

然而,例如,一个中央公园,如脚在成长期,一脚进入成熟的板块,其产品已经迭代到主要攻击和改变客户的需求,价格高于其他部门,事实上,不适合有限的购买力客户群考虑。

5.匹配程度和匹配强度

支持,通常指运输,商业,教育,医疗,公园等。兑现的程度和匹配的强度通常与房价成正比。现在重庆的主要城区不断扩大。大多数郊区子行业正在建设中。外围郊区更多地处于规划或起步阶段。购买成熟核心区域的门槛并不低。

面对这种“不可抗力”,预算有限的刚需客户群将不可避免地在匹配方面有一些选择。建议更加注重与生活便利直接相关的运输和业务。而对于需要改变客户群的价格 - 心理预期,在匹配选择中可以更加注重与生活环境和配套相关的质量,如公园,湖泊,河流等。

第三,公寓的发展非常重要

1.定位:最好坐在北方,面向南方。照明和通风非常好,不适合阳光照射。

2,房型:几个房间和几个房间几个警卫,买家需要考虑家庭结构和家庭成员的变化,在未来5 - 10年内,这类房型可以满足家庭变化的需要。

3.比例:面部的宽度和深度(主要在公共区域)如何,面部宽度与深度的比例接近1的平方值为: 1,或者比例的差异两个较大甚至较窄,这将直接影响通风。和灯光效果。

4.卧室:不要只看样板房,而是根据平面图中标明的尺寸计算。根据床,衣柜,床头柜等家具的常规尺寸安排房间后,剩余的空间是什么,这将影响生活的舒适度。学位。

5.空间:是否存在多变的空间,这种多变空间的转换是否切实可行;或者是否有礼品空间,有多大,如何使用它等。

在这个过程之后,买家实际上拥有他想要的房子的基本原型。由于明确呼吁咨询房地产推荐,意见或评估,所获得的信息往往更准确,更具参考性。降低盲目跟风或选择的风险成本,做出更合理的选择。

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