龙光地产行政总裁赖卓斌:我们为何如此看好粤港澳大湾区?

现在全球经济已经进入海湾地区的时代,这是美国宇航局对世界之光的夜景。我们可以看到世界上的工业和人口都聚集在大都市地区,而这个大都市地区的焦点实际上是在海湾地区。

湾区被定义为两个级别。第一个是沿着海岸线大约100公里。这个地区是沿着海岸的。第二个也是更准确的点是在河口。深圳在珠江口。深圳、珠海和南沙位于东西两侧。70%的世界工业资本和人口以及75%的主要城市集中在离海岸线100公里以内。这部分河口约占50%。因此,海湾地区绝对是全球经济的制高点。可以说,如果世界去主键,你实际上是去主键的每个地方的海湾地区。

现在美国有两个世界级的海湾地区:纽约湾区和旧金山湾区。欧洲西北部也有大规模的城市群,但它们的影响相对较小。东北亚是东京湾,另一个是粤港澳湾。

海湾地区是全球经济的制高点,占全球经济和人口的绝大多数。海湾地区不仅是全球经济的制高点,也是全球新技术、新产业和新商业模式的新高点。大家都很熟悉的谷歌、苹果、华为、腾讯和阿里,你有没有想过为什么这些创新型企业出现在海湾地区,为什么它们没有出现在内地城市?这个领域的一切都是机遇和必然的结合。一定有一些偶然的因素。然而,如果其中很大一部分是这样的话,一定有一些不可避免的因素在背后。

这个逻辑很容易思考。今天它已经形成了这样一种模式。你有没有想过这可能是500年前决定的?从15世纪的16世纪开始,从地理的发现和伟大航海的时代开始,整个全球经济的重心开始转移到海边,因为你可以通过内陆地区把内陆香料、茶叶、丝绸、瓷器和白银运输到港口城市,然后通过港口城市卖给世界各地,原材料也可以从世界各地运回来,所以这种趋势是不可逆转的。因此,500年前,你的祖先在他们的家训中写道,你应该去海边,这样你就可以早点发育。

从人口分布的角度来看,该图显示了美国的人口分布。数字越大,人口密度就越大。美国的三大城市群:大纽约湾区、五大湖和大洛杉矶。这三个主要经济群体的人口接近1.5亿,占美国人口的一半以上,其他地方也是如此。

东京、大阪和名古屋,日本的三个大都市,占全国人口的60%以上。英国伦敦城市群的人口超过3500万,占英国总人口的50%以上。中国的三大都会区:广东、香港、澳门和台湾、长江三角洲以及北京、天津和河北的总人口超过3亿,占全国14亿人口的不到四分之一,约为24%。

我们进行这种比较是为了发现趋势和看到趋势。这是葛隆辉常说的话。要发现趋势并抓住趋势,趋势就是财富。因此,就聚集程度而言,我们还有很长的路要走。今天我们谈论深圳、广州、上海和北京。然而,与世界上其他国家相比,聚集的程度是不够的。

就产业集中度而言,这是世界各国国内生产总值的集中度,集中度较高。美国东西两翼的纽约湾区和洛杉矶湾区占该国国内生产总值的三分之二以上。日本的三大都市地区占70%,而伦敦的城市群占70%。然而,中国三大都市地区仅占42%,远远不够。

刚才提到的大都市区是如何形成的?这是东京湾区和大阪湾区近一个世纪以来的演变。20世纪初,它不像一个小渔村,也不像一个以贸易为导向的城市。作者:mi

本表详细列出了广东、香港、澳门与世界四大海湾地区主要经济指标的比较。广东、香港、澳门人口7000万,国内生产总值1.6万亿美元,区域面积5.6万平方公里。广东、香港、澳门和台湾的大湾区是世界上四个大湾区中面积和人口最多的,远远超过了那些大湾区,未来仍有很大的增长空间。然而,人均指数远远落后于其他三个海湾地区。人均国内生产总值为每年23,000美元,仅为东京湾区的一半,东京为每年47,000美元,仅为纽约湾区的四分之一。纽约湾区最高价超过8万美元,技术湾区最高价为每年12万美元。如此巨大的差距一方面意味着落后,另一方面意味着空间和潜力。

但是我们非常看好广东、香港、澳门和大湾地区。与世界上其他主要海湾地区相比,这是我们所理解的。我们认为有三个优势。

首先,制度优势。我们不太谈论政治,只谈论建筑和经济。中国政府是世界上决策效率最高、执行力最强的政府。为什么耗资1000亿美元的港珠澳大桥能够建成,为什么广深港高速铁路能够如此迅速地开通,都离不开这个系统。海湾地区的基础设施建设是非常重要的一环。如果你想没有其他道路,更不用说其他道路,我们需要的是人员流动、物流和资本流动。强有力的决策系统是先决条件。

香港是世界金融中心,香港交易所也是世界上最大的首次公开募股市场。据统计,今年HKEx再次成为全球首次公开募股(IPO)总数的第一,共有160家,融资总额为372亿美元。虽然香港存在一些社会问题,但这些问题并没有影响香港作为国际金融中心和全球最大首次公开募股市场的市场地位。不久前,阿里巴巴也在这种情况下上市。这是一个非常有益的组合,不能相互替代。

第二,工业优势。广东、香港、澳门和大湾地区汇集了世界上其他三个大湾地区的共同优势。当我们谈论其他海湾地区时,我们将谈论一点,但是当我们谈论广东、香港、澳门和大湾地区时,我们将谈论不同的点。纽约湾区是全球金融中心,硅谷旧金山是全球科技湾区,东京湾区是工业湾区。然而,广东、香港、澳门和大湾地区都有这三种类型,居世界第二。广东、香港、澳门和大湾地区拥有世界三大海湾地区的共同优势。内部合作和分工非常明确,殴打自己的情况很少。深圳和香港的珠江东岸以金融、科技创新和现代服务业为主。珠江西岸以旅游、休闲娱乐和绿色经济为主。海港正对面的区域主要是现代制造业和商业物流。因此,这种分工是自然协调的,内部摩擦很小。这种结构比长江三角洲好得多。

第三,市场优势。广东、香港、澳门和大湾地区是所有海湾地区人口最多的海湾地区。此外,这7000万人都是拥有强大消费基础的人,而不是来自偏远地区的人。他们有自己的巨大市场。这一点不可低估。我们都知道,在此期间,由于贸易摩擦,出现了一些外部冲击,但如果我们的国内需求市场足够大,我们承担风险的能力就会大得多,我们的集团仍在增长,这一点非常重要。

我们做了一个简单的预测。就人口而言,未来15-30年,广东、香港、澳门和海湾地区的人口将从目前的7000万增加到2030年的9000万,超过欧洲大陆人口最多的国家德国(8000万),到2050年将超过已经超过日本人口的1.3亿。就国内生产总值而言,如果名义国内生产总值计算为7.3%,总经济总量将在2025年超过纽约湾,成为世界上最大的海湾地区。到2030年,全球司

此外,《粤港澳大湾区发展规划纲要》于2月份发行,有5个职位。它的所有目标都朝着“全球竞争”的方向发展。这符合世界的发展模式。要成为全球科技创新中心、世界级城市群和国际一流海湾地区,这种标杆不是国内的,而是参与全球经济的竞争。

以上是中国三大都市地区经济指标的比较。虽然广东、香港、澳门和台湾是世界三大海湾地区中人口和土地面积最大的,但它们在中国并不是最大的,特别是在土地面积和人口方面。另外两个比它大得多。但是我想强调的是,它的人均效率和单位土地产量是全国最高的。事实上,我提到的这些观点与你的决定直接相关。

广东、香港、澳门和大海湾地区与中国三大都市地区的比较:

首先,它是最市场化的,其经济结构以民营经济为主。在中国的三大都市地区,私营企业的数量在世界500强企业中占一定比例。我们可以看到,广东、香港、澳门和海湾地区共有20家500强企业,其中70%以上是民营企业,如华为、腾讯、招商局和万科。然而,只有50%在上海,而北京56家500强企业中有53家是国有企业,都是有中国特色的中央企业。每个地方的经济结构都不同。我们知道,最具活力的经济是私营企业。

第二,创新能力强。2018年,多氯三联苯国际专利申请总数为55,000份。根据中国城市排名,五大海湾地区中有三个,深圳占个,上海占2500个,不到深圳的一小部分。不管你有多少大学人才,你最终都必须把他们转化为生产力。

第三,最适宜居住。不用说,这是每个人在冬天感受最深的。如果你在北方戴上PM2.5口罩,你可以摘下来。

从投资的角度来看,如果你有一美元却不知道在这三个地方投资,我建议你先投资广东、香港、澳门和大湾区,因为那里钱多,土地少,人多。

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大湾区核心城市:深圳

深圳是大湾区的核心区域,是全国3000个大小城市中唯一的示范区。它代表着国家参与全球竞争,这将需要50年的时间。因此,你们所有人都在空中。

深圳的优势,就三个“90%而言。深圳的民营经济占总经济的90%以上。深圳人口的平均年龄只有31.95岁,90%以上是年轻人。深圳是一个移民城市。深圳没有外国人。深圳90%以上的居民是移民。因此,在深圳机场将会看到“深圳人在这里”的口号。这是一个城市的内部信息,其他城市无法直接复制和学习。这是一个城市发展的根源,也是一些新的科技企业诞生在这样一个城市的原因。

就面积而言,深圳的总面积不到2000平方公里,只有上海的三分之一,广州的四分之一,北京的八分之一。此外,深圳已开发了50%的土地,土地开发强度非常高。

深圳现在共有1000万套住房,包括小产权房,其中不到20%是商品房。换句话说,深圳有不到200万套红色房屋。即使有2.5个人住在一所房子里,住在200万所房子里的最大人数也是500万。深圳实际人口超过2000万。换句话说,有1500万人租房或住在小房子里。深圳每年净流入50万人,其中大约一半是大学生。深圳新建商品房年平均销售量约为400万平方米,约4万套。如果一个单位被三个人压住,新的需求可以解决,大约是12万人。因此,供求之间存在严重矛盾。每年,新出售的建筑甚至不能满足三分之一的新进口人口

在广东、香港、澳门和深圳的大湾地区,一个城市的货物价值为1800亿英镑,而在大湾地区,深圳的货物价值所占比例最高,超过30%。大湾区有很多同龄人。我认为这种差异可以通过一个非常简单的问题来回答。反过来,广东、香港、澳门和大湾区9 2思考哪个城市的商品价值最高,区别就在这里。

我们在深圳的大部分特色项目都是地铁物业,要么由地铁商家建造,要么沿着地铁线路建造,总共13个。这些财产的价值非常高,无论是出售还是持有用于经营,它们都具有非常高的价值。珠江西岸也有很多项目,包括港珠澳大桥、广深港高铁等。

由于这种布局和基础,龙光近年来的经营业绩和财务业绩非常好。去年净资产收益率为31%,连续6年高于20%,目标是连续10年实现净资产收益率高于20%。由于业绩如此之好,支付给股东的股息也相当不错,按目前价格计算,今年的股息超过7个百分点。

如果我们看看30年后的今天,我们现在正站在历史风口上。四十年前,1979年是中国第一轮改革开放。如果中国进行第二轮改革开放,那么我们将在40年前处于同一风口,看看我们是否意识到并感受到了这一点。俗话说,“正确的地点、正确的时间和正确的人是和谐的”。在座的各位,包括我们在内,已经占据了正确的时间和地点。至于我们能否创造价值和抓住机遇,我们必须对人和其他人进行评判。

谢谢大家。回到搜狐看更多